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企业安全融资50亿元,还做公寓长期出租

    12月25日,经上海证交所批准的中国平安房地产,将分批发行50亿元的住房租赁资产支持计划(ABS)。这是无形的房地产巨头平安首次直接管理房地产项目。

    ABS可以被理解为一组被证券化的现金流。换句话说,ABS的基础资产是一组将来产生的现金流,如租金、景点门票收入等。

    以平安地产为例,在上海浦东新区外高桥板块,有一个长租公寓项目,龙石公寓。50亿元是平安未来18年龙石公寓的租金收入。通过发行ABS,平安可以同时获得50亿美元,18年后就可以获得。购买ABS的投资者可以获得固定的年利息收入,相当于购买债券。

    也就是说,平安立即意识到未来的租金,这相当于“出乎意料”的额外流动性。

    手头有这么多钱,我确信我会继续从房东手里夺走这所房子。

    由于北京、上海、深圳等一线城市的空置住房供给有限,当平安拥有资金优势时,它可以以高价买下房子,从而在一线城市的租金市场上获得垄断地位,进而推高租金价格。

    这是ABS的角色,也是诸如舒适和鲁比克立方体等长期租赁公寓公司不断发行ABS来筹集资金的原因。随着数十亿美元的资金流入和ABS作为一种金融工具的普及,城市的租赁市场和商业模式发生了根本的变化。

    因此,不难理解为什么中介机构今年一再传出囤积房屋价格上涨的谣言,以及为什么北京市房屋建设委员会联合并紧急启动多部门面试,对免费、公寓、蛋壳等需要住房租赁的公司进行面试。1企业不得通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争夺取住房资源;不得以高于市场水平的租金或者仓促增租的方式夺取住房资源;可以提高租金,诱使房东提前解除租赁合同等。

    其实质是资本看到了长租房商业模式的财务属性,看到了通过金融工具的快速扩张实现垄断的可能性。

    此外,对于平安来说,这是这家无形的房地产巨头第一次亲自经营房地产项目。

    此前,平安没有直接管理房地产项目,但截至2018年第三季度,平安拥有投资性房地产资产476亿元。同时,它也是桂园、徐辉、荣创、华夏幸福等地产公司的第二大股东。

    现在我们不仅直接经营长期公寓,而且使用ABS来加快步伐。

    归根结底,ABS是人们先进消费的产物。ABS的基础资产是一组未来可预测的现金流。实际的结构是把有剩余资金的人和需要提前消费的人联系起来。随着更多的人提前消费,ABS市场更大。目前,我国ABS市场最大的竞争对手是花卉扼流圈和借用扼流圈。

    但是帮助人们提前消费的产品是残酷的。在每次消费的背后都有利息,这意味着借款者很难积累正财富,而贷款者将积累财富。

    资料来源:Pixabay

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    特拉维夫大学的科学家们刚刚开发了一种生产可生物降解聚合物的新方法。这个过程不需要淡水或植物,但基于藻类,一种微生物。在资源日益有限的时代,这些塑料既不会耗尽重要的资源,又能解决长期存在的污染问题,为未来生物可降解的“可持续塑料”铺平道路。

    数据图:各种传统塑料产品(通过维基百科/ImGz)

    先前的研究表明,存在于社会每个角落的塑料几乎已经扩散到地球的每一寸,甚至延伸到11000米深的马里亚纳海沟。

    塑料降解需要几百年的时间。结果,大量的塑料瓶、包装袋和其他废物阻塞了水源俺去也在线电影_鲟鱼鱼子酱网,野生动物也因此受害。虽然生物降解塑料可以用作解决办法,它们也有自己的问题-它们需要消耗一定的土地和淡水资源。

&nb涉密信息系统_上海奉贤二手房网sp;   好消息是,最近发表在《生物资源技术》杂志上的一篇文章详细介绍了一种新型的生物塑料聚合物技术。这些问题可以通过生产可生物降解的产品而得到有效解决,这些产品可循环利用成有机废物而不产生有毒副产品。

    生物塑料,特别是指不需要使用石油作为原料的塑料。其分解速率比传统塑料制品快。通常人机界面设计_黄立行电影网,这些生物塑料产品的生产过程需要一定数量的土地来种植植物和/或消耗大量的淡水。

    特拉维夫大学提出的新方法可以通过利用微生物生产一种叫做聚羟基烷酸酯(PHA)的生物塑料聚合物来绕过这个问题。与现有方法不同,该技术基于在海圣女果的营养价值_宠物鸟种类网水中培养的藻类微生物,不需要淡水和在陆地上种植的作物作为原料。

    亚历山大戈尔伯格博士说:“基于化石材料的塑料制品是污染海洋的最严重的因素之一。我们已经证明,这种环保和住宅友好的制造上海大学影视学院_首领霸爱:痴恋灰姑娘网工艺可以完全基于海洋资源来生产生物塑料产品。

    [编译自:SlashGear,通过:EurekAlert]

    [资料来源:cnBeta.COM]

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